Содержание
Аренда подвальных помещений в Москве
В этой области нет подходящих бизнес-центров
- , Петровско-Разумовская ~23 мин Нововладыкинский пр-д, д. 8, стр. 4 Входит: комм. услуги, НДС, э/э, экс. расходы
- Часовая ул. , д. 24 стр. 2 Входит: комм. услуги, НДС, э/э
- м. Полежаевская ~7 мин , Улица 1905 года ~30 мин 2-я Магистральная ул. , д. 8А
- Входит: НДС, экс. расходы
- Входит: НДС, экс. расходы
- , Динамо ~11 мин , Войковская ~13 мин
- м. Петровский парк ~17 мин Старый Петровско-Разумовский проезд, д. 1/23
- Входит: комм. услуги, экс. расходы
- Входит: комм. услуги, экс. расходы
- , Чертановская ~14 мин , Варшавская ~15 мин
- , Ботанический сад ~16 мин Входит: комм. услуги, экс. расходы
- , Маяковская ~15 мин Входит: комм. услуги, НДС, экс. расходы
- , Новогиреево ~15 мин , Шоссе Энтузиастов ~17 мин, Партизанская ~30 мин Первый проезд Перова поля, д. 9 Входит: НДС, экс. расходы
- , Лермонтовский проспект ~30 мин
- м. Щёлковская ~15 мин , Партизанская ~19 мин , Измайловская ~19 мин Входит: комм. услуги, э/э, экс. расходы
- Фрезерная 1-я ул. , д. 2/1, корп. 2 Входит: комм. услуги, НДС, э/э, уборка
- м. Красносельская ~16 мин , Преображенская пл. ~16 мин ул. Матросская тишина, д. 23, стр. 1 Входит: комм. услуги, НДС, экс. расходы
- м. Партизанская ~8 мин , Черкизовская ~16 мин Входит: комм. услуги, НДС, э/э
- м. Воробьёвы горы ~11 мин, Ленинский проспект ~13 мин Лужнецкая наб., д. 2/4, стр. 4 Входит: комм. услуги, НДС, экс. расходы
- , Электрозаводская ~21 мин , Красносельская ~22 мин
Снять подвальное помещение в Москве можно на тех же условиях, что и любой другой объект коммерческой недвижимости:
- на длительный или короткий срок;
- в аренду или субаренду;
- с комиссией или без нее.
Наиболее выгодно арендовать подвальное помещение на продолжительное время, непосредственно у владельца.
В отдалении от центра, в старом административном или промышленном фонде такие объекты сдаются по самым низким ставкам.
Подходящие характеристики для комфортного ведения бизнеса проще получить, арендуя подвальное либо полуподвальное помещение в новом деловом комплексе.
Стоимость субаренды обычно менее привлекательна, к тому же в этом случае необходимо тщательно проверить правомочность первичного арендатора заключать подобные договора.
Аренда подвальных помещений в Москве с привлечением посредников потребует дополнительных расходов (размер комиссионных от 30 до 100%).
Для каких целей можно снять в аренду подвальное помещение?
Арендовать подвальное помещение наиболее рационально под склад или под спортивный зал, в них также достаточно часто размещают стоматологические кабинеты, бары и т.д.
Под складские нужды хорошо приспособлены подвалы в новых зданиях с грузовыми лифтами и въездами для транспорта, в старом административном фонде использовать их для этих целей чаще всего неудобно.
Снять в аренду подвальное помещение под спортклуб – самое разумное решение, если в процессе тренировок предполагается использование силовых тренажеров, штанг и т.д.
Аренда подвального помещения в Москве под магазин, ресторан, офис, оказание медицинских или иных услуг, если это не предусмотрено его прямым предназначением, потребует заключения комиссии о надлежащем санитарном состоянии.
Аренда полуподвальных помещений в Москве: специальные возможности для ресторанного и торгового бизнеса
В ряде случаев разумной альтернативой подвалам выступает наем полуподвальных помещений: именно они обычно используются под бары и рестораны в центре столицы, и не только из-за дефицита предложений в пределах Садового кольца.
«Снял в аренду подвальное помещение»
https://youtube.com/watch?v=nlBUhDGeiO4
В полуподвальном помещении дизайнеру легко создать обстановку, располагающую к непринужденному общению.
Ощущение полной изоляции от внешнего мира в таких заведениях достигается благодаря умелой декорации окон, которые одновременно обеспечивают достаточную естественную инсоляцию и могут быть успешно использованы для наружной рекламы.
Учитывая вышеназванные преимущества, аренда полуподвальных помещений в Москве также нередко рассматривается в качестве приоритетной для открытия элитного бутика.
На нашем сайте вы найдете актуальные предложения коммерческой недвижимости в Москве и ближайшем пригороде напрямую от собственников. Оперативно сравнить основные параметры поможет стандартизированная информация, снять подвальное помещение на выгодных условиях – прямой доступ к контактам собственников.
Полезная информация
Biz-Cen.ru/msk — аренда офисов, помещений, коммерческой недвижимости в бизнес-центрах Москвы от собственников, без посредников и комиссии!
Адрес офиса: Мясницкая ул., д. 20, оф. 42, Москва, 101000
Контакты: 8 495 369-97-86, hello@biz-cen.ru
Источник: https://www.biz-cen.ru/msk/arenda_podvalnyh_pomeshhenij_v_moskve/
Организация бизнеса в подвальном помещении
Долгосрочная аренда или приватизация подвального помещения обходится предпринимателю дешевле, чем аренда офиса или квартиры. Содержать бизнес в подвале достаточно выгодно, однако, следует правильно оформить его с технической и юридической точки зрения.
- Во-первых, для аренды подвального помещения нужно согласие владельцев, будь то муниципальная структура или большинство жильцов кооперативного дома.
- Во-вторых, есть ограничения на виды деятельности, которыми можно заниматься в подвальном помещении. Токсичное производство с использованием химикатов запрещено законодательством, а шумное заведение с музыкой будет раздражать владельцев квартир, что приведёт к многочисленным жалобам и конфликтам.
- В-третьих, важно учесть все риски и затраты на ремонт и модернизацию. Подвал часто находится в аварийном состоянии. Нужно подготовить помещение, чтобы оно соответствовало всем нормам и не вредило здоровью сотрудников и посетителей.
Какой деятельностью разрешено заниматься в подвале жилого дома
Если речь идёт о частном доме, здесь всё гораздо проще. Предприниматель является собственником и жильцом одновременно. А вот организация бизнеса в цокольном этаже многоквартирного дома ‒ довольно хлопотное занятие.
В подвальном помещении можно открыть магазин или сервисный центр.
Для малого и среднего бизнеса интерес представляют подвалы площадью 30‒250 кв. м, в которых можно открыть офис, мастерскую или магазин. В целом для торговли разрешается использовать площадь не более чем 400 кв.
м, без учёта складских и подсобных помещений. Площадь для салона красоты не должна превышать 300 кв. м. Но цоколь таких размеров в городе найти практически невозможно, поэтому речь идёт о небольших помещениях.
Чаще всего, конечно же, открывают бизнес, связанный с обслуживанием людей, проживающих в доме и его окрестностях.
- Аптеки, продуктовые и промышленные магазины, канцтовары, бутики с одеждой, небольшие торговые точки со специализированным товаром.
- Ателье и мастерские по ремонту одежды, обуви.
- Сервис починки компьютеров, телефонов и бытовой техники.
- Офис, принимающий заказы на изготовление продукции. При этом производство может находиться в другой части города или даже за его пределами.
- Фотоателье, проявка и печать фотоплёнок; продажа расходных материалов и комплектующих для фотокамеры.
- Реставрационные мастерские и художественные салоны; выставочные залы.
- Турагентство.
- Пункты приёма вторичного сырья.
- Спортклуб или тренажёрный зал могут разместиться в помещении до 100 кв. м и практически не требуют дорогостоящей отделки.
- Парикмахерские, маникюрный салон, кабинет косметолога или массажиста, солярий.
- Бильярдный клуб.
- Кафе, закусочные или бар.
Ремонт электроники в подвальном помещении.
Разрешённые виды деятельности должны соответствовать таким требованиям:
- подвал граничит с жилыми квартирами, поэтому арендатор обязан позаботиться, чтобы его бизнес не мешал людям;
- обязательным условием является оборудование систем вентиляции;
- заведения общепита могут одновременно принимать на более 50 человек;
- нельзя включать громкую музыку и производить шум, превышающий санитарные нормы;
- законодательно время работы заведений ограничено промежутком с 8:00 утра до 23:00 вечера.
Запрещенные виды деятельности
Для некоторых видов деятельности подвал не подойдет:
- Поскольку громкая музыка и шум недопустимы, в жилом доме нельзя открыть ночной клуб или другое подобное заведение.
- Запрещено устраивать производство, которое может стать источником шума, грязи и неприятных запахов.
- По этим же причинам не получится открыть химчистку или прачечную.
- В подвальном помещении не разрешается размещать медицинское учреждение, делать бассейн или сауну.
- Нельзя открыть похоронное бюро и предоставлять ритуальные услуги.
- В подвале не может размещаться оптовый и мелкооптовый склад.
Деятельность на арендованной площади не должна нарушать санитарно-гигиенические нормы и правила пожарной безопасности. Кроме того:
- для бизнеса запрещается использовать другие помещения коллективного пользования, которые граничат с подвалом: подъезд, лестницу, коридоры, лифт;
- магазин или офис должен иметь отдельный обустроенный выход на улицу;
- важно, чтобы инженерные коммуникации и оборудование дома оставались доступными.
Техническое помещение, которое не используется жильцами, по решению муниципалитета или товариществом собственников может быть переведено в статус нежилого. После этого потенциальный арендатор может начинать процедуру его оформления.
Правовое оформление помещения
Подвал или цоколь многоквартирного дома не может быть отчуждён и продан в пожизненное владение предпринимателю. Приватизировать его вправе только собственник жилого помещения, к которому этот подвал прилегает.
«08 Аренда подвальных помещений»
Чтобы открыть бизнес в неиспользуемом техническом помещении, нужно заключить договор аренды с муниципалитетом или получить разрешение большинства жильцов дома, каждому из которых в равной доле принадлежат нежилые помещения.
Если подвал многоквартирного дома принадлежит кооперативу собственников, юридическое оформление аренды начинается со сбора подписей. Часть жильцов может высказаться против нового бизнеса. Арендатору предстоит убедить их в том, что фирма или магазин не доставят неудобств и даже поспособствуют обустройству территории.
Например, владелец бизнеса может заасфальтировать дорожки, разбить клумбы и отреставрировать стену дома возле наружного входа в подвал. Выгода для кооператива также в том, что плата за аренду будет уменьшать счета за использование общих нежилых помещений. Помимо этого арендатор наравне со всеми жильцами оплачивает услуги ЖЭКа и собственные коммунальные платежи.
Сбор и подача документации
Для аренды технического помещения следует подать заявление в муниципалитет или ЖЭК, в зависимости от формы собственности на подвал. В заявлении указывается цель и срок аренды.
- Оформляется заключение санэпидемстанции, пожарной и коммунальной служб, которые признают помещение пригодным для выбранного вида деятельности. Без решения этих организаций подвал может использоваться только для хозяйственных целей.
- После этого заключается договор с районной администрацией. В этом документе описаны условия аренды, её сроки и сумма оплаты.
- Права и обязанности сторон регулирует Гражданский кодекс, при условии, если в договоре нет специальных указаний на этот счёт.
- Техническое помещение, которое принадлежит кооперативу собственников, оформляется посредством ЖЭКа.
- После подачи заявления от потенциального арендатора ЖЭК оповещает жильцов. На общем собрании собственники принимают решение о возможности аренды путём ания.
- Договор аренды заключается с бухгалтерией коммунальной службы. Вырученные деньги распределяются для обустройства дома и прилегающей территории, а также идут на оплату электричества, воды и газа в общих помещениях.
Предпринимателю нужно получить лицензию на выбранную деятельность и ознакомиться с требованиями к помещению, в котором её можно осуществлять. Если подвал раньше не использовался для бизнеса или социально-общественной деятельности, его нужно будет реконструировать.
Понадобится справка из БТИ, которая даёт разрешение на переоборудование помещения, и геодезическая оценка прилегающего участка. Для оформления технической документации арендатор может обратиться в проектную контору, сотрудники которой имеют большой опыт работы с городскими службами и помогут с юридическим урегулированием.
Ремонт и техническая инспекция
Большинство подвалов не соответствуют требованиям техники безопасности, и особенно нормам санэпидемстанции. Это холодные, ветхие помещения, которые подтапливаются грунтовой водой. Отмежевав часть подвала, в котором находятся инженерные коммуникации, арендатор делает реконструкцию согласно проекту.
- Прежде всего, нужно сделать гидроизоляцию подвала. Сырость становится причиной появления грибка и неприятного запаха. Сотрудники и посетители не смогут долго находиться в таком помещении без вреда для здоровья. К тому же портится отделка, ржавеют металлические детали, но опаснее всего то, что от воды может замкнуть проводку.
- В подвальном помещении не хватает света, даже если цоколь достаточно высокий и в стене есть окна. Нужно обеспечить дополнительное освещение энергосберегающими лампами, поскольку расход электричества в подвале будет большой.
- Обязательно нужно установить хорошую вентиляционную систему. Важность циркуляции воздуха в подвале трудно переоценить, особенно если площадь больше 50 кв. м. и простые отдушины в стенах недостаточно эффективны. Плохо работающая вентиляция может быть причиной влажности, поскольку на стенах с внутренней стороны образуется конденсат.
- Если арендатор планирует открыть в подвале заведение общепита с кухней, нужно сделать вытяжку, чтобы дым и запахи не шли в сторону лестничной площадки и квартир.
- При больших скоплениях посетителей и наличии негромкой музыки следует позаботиться о звукоизоляции ещё до того, как в помещении будет сделан ремонт и обустроен интерьер.
Не следует забывать о ремонте и качественном освещении.
«Захват подвала и увеличение площади в несколько раз.»
Низкая цена аренды компенсирует затраты на реконструкцию подвала. Но в каждом отдельном случае арендатор должен оценить состояние подвала на основе технической экспертизы, чтобы скрытые недостатки не проявились позже.
Риски связанные с ведением бизнеса в подвальном помещении
В подвале расположены трубы водоснабжения, теплосети и электрические кабели. Арендатор должен убедиться, что у ремонтной бригады из ЖЭКа есть доступ к оборудованию. Если произойдёт поломка или затопление, подвальное помещение пострадает больше всего.
В плохо вентилируемом подвальном помещении повышается риск возгорания. При пожаре или другой чрезвычайной ситуации эвакуировать людей будет сложно. Особенно если это заведение с большим количеством персонала и посетителей, а выход из подвала всего один.
Может возникнуть непредвиденный конфликт с соседями, который владельцу бизнеса придётся решать через суд. Но чаще всего арендаторы мирно сосуществуют с жильцами дома, если соблюдаются все предварительные договорённости и письменные обязательства.
Источник: https://PodvalDoma.ru/ispolzovanie/raznoe/biznes-v-podvalnom-pomeshhenii.html
Аренда подвала
Аренда помещения в цокольном этаже административного здания в Москве, в Центральном округе (ЦАО), 5 минут пешком от станции метро Третьяковская или Новокузнецкая. Площадь 80 (25 + 55) м2, высота 2,5 м. Кроме шумного и вредного производства.
Подробнее…
Аренда помещения в цокольном этаже в Москве, ЦАО, Чистые Пруды, 140 м2
Аренда помещения в цокольном этаже в Москве, в Центральном округе (ЦАО), 5 минут пешком от станции метро Чистые Пруды, 1-я линия Чистопрудного бульвара, отдельный вход со двора. Площадь 140 м2, высота 2,7 м, окна в приямках.
СДАНО
Аренда подвала в Москве, ЮАО, Домодедовская, 450 м2
Аренда подвала в Москве, в Южном округе (ЮАО), район Орехово-Борисово, станция метро Домодедовская, отдельно стоящее здание, 1-й этаж занимает продуктовый магазин. Площадь 450 м2, высота 3 м, 2 входа, 4 окна, 2 санузла, эл-во 35 кВт, приточно-вытяжная вентиляция.
СДАНО
Аренда подвала в Москве, СВАО, Марьина Роща, 264 м2
Аренда подвала в административном здании в Москве, в Северо-Восточном округе (СВАО), внутри ТТК, 10 минут пешком от станции метро Марьина Роща, 1-я линия, отдельный вход с улицы. Площадь 264 м2, высота от 2,3 м до 2,8 м, все коммуникации.
СДАНО
Аренда подвального помещения в Москве, САО, Коптево, 260 м2
Аренда подвального помещения в Москве, в Северном округе (САО), район Коптево, станция метро Войковская или Петровско-Разумовская, 1-я линия, пешеходный трафик. Площадь 260 м2, высота 2,3 м, отдельный вход.
СДАНО
Аренда подвала в Москве, ЮЗАО, Университет, 80 м2
Аренда подвала в Москве, в Юго-Западном округе (ЮЗАО), ул. Строителей, 10 минут пешком от станции метро Университет. Площадь 80 м2 (57 м2 + 26 м2), высота 2,5 м, отдельный вход, все коммуникации, кондиционер, сигнализация, общая кухня – столовая. Ранее в помещении располагался магазин.
СДАНО
Аренда подвала в Москве, СЗАО, Октябрьское Поле, 170 м2
Аренда подвала в Москве, в Северо-Западном округе (СЗАО), 15 минут пешком от станции метро Октябрьское Поле. Площадь 170 м2, высота 2,4 м, отдельный вход, окно для погрузки и выгрузки. 1-й этаж занимает сетевой продуктовый магазин.
СДАНО
Аренда цокольного помещения в Москве, ЦАО, Новослободская, 230 м2
Аренда цокольного помещения в Москве, в Центральном административном округе (ЦАО), от станции метро Новослободская или Менделеевская 5 минут пешком. Помещение в цокольном этаже бизнес центра кл. “А”, площадь 230 м2.
СДАНО
Аренда помещения в цокольном этаже в Москве, ЦАО, Рижская, 200 м2
Аренда помещения в цокольном этаже в Москве, на границе Центрального (ЦАО) и Северо Восточного округа (СВАО), на внутренней стороне Третьего транспортного кольца, ул. Сущевский Вал, от станции метро Рижская 7 минут пешком.
Интенсивный автомобильный трафик, 1-я линия домов, отдельный вход с улицы, рекламные поверхности. Помещение расположено в цоколе жилого дома (1-й этаж нежилой), окна в приямках, 8 ступеней вниз. Площадь 200 м2, высота 2,5 м. Эл-во 20 кВт.
В течение 10-ти лет помещение занимал магазин ТНП. Требуется ремонт, предоставляются каникулы.
СДАНО
Аренда подвала в Москве, САО, Савеловская, 90 м2
Аренда подвала в Москве, на территории Северного округа (САО), от станции метро Савеловская 10 минут пешком. Помещение расположено в подвале продуктового супермаркета, имеет отдельный вход с улицы с активным автомобильным и пешеходным трафиком, есть рекламная вывеска, парковка, окон нет. Общая площадь помещения 90 м2: торговый зал, подсобка, санузел. Высота 2,7 м.
СДАНО
Аренда подвала в Москве, ЮВАО, Автозаводская, 96 м2
Аренда цокольного помещения в Москве, в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО), от станции метро Автозаводская 5 минут пешком.
Помещение расположено в жилом доме на 1-й линии, в проходном и проездном месте, имеет отдельный вход и большие рекламные поверхности. Общая площадь помещения составляет 96 м2: торговый зал 63 м2, касса, кабинет 16 м2, санузел.
3 ступени вниз, окна над землей, высота потолка 2,7 м, все коммуникации, 1 МГТС, 9 кВт.
СДАНО
Аренда подвального помещения в Москве, ЦАО, Краснопресненская, 180 м2
Аренда подвального помещения в Москве, в Центральном административном округе (ЦАО), от станции метро Краснопресненская 5 минут пешком. Помещение располагается на 1-й линии, имеет отдельный вход с фасада здания, общая площадь 180 м2. Состояние рабочее, высота 2-2,7 м, есть кондиционеры. Использовалось под офис продаж со складом.
СДАНО
Аренда подвального помещения в Москве, ЮЗАО, Проспект Вернадского, 40 м2
Аренда подвального помещения (цокольный этаж согласно св-ву о собственности) в Москве, расположенного в Юго-Западном административном округе (ЮЗАО), ближайшая станция метро Проспект Вернадского, на расстоянии 10 мин.
пешком, улица Лобачевского. 16-ти этажный монолитно – кирпичный жилой дом, отдельный вход, окно в приямке. Общая площадь помещения 40 м2. Разрешенное использование – офис, магазин, бытовые услуги, мастерская и т.п.
, кроме шумного и вредного.
СДАНО
Источник: http://www.realtysteer.ru/arenda-podvala.html